Chez Alterfi, nous partons d’un constat simple : certaines situations patrimoniales exigent autre chose que des réponses standardisées. Lorsque le crédit bancaire n’est plus accessible, lorsque les délais deviennent critiques ou lorsque les enjeux familiaux, fiscaux ou professionnels se croisent, il devient nécessaire de raisonner autrement. Notre rôle est précisément celui-ci : accompagner les propriétaires dans des décisions structurantes, en mobilisant leur patrimoine immobilier de façon temporaire, encadrée et réversible, chaque fois que cela est possible. Alterfi s’adresse à celles et ceux qui cherchent du temps, de la lisibilité et de la sécurité, sans renoncer à leur trajectoire patrimoniale.
Une approche patrimoniale avant tout
Chaque situation immobilière est unique. Succession complexe, besoin de liquidités ponctuel, anticipation d’une transmission, tension de trésorerie ou période de transition : il n’existe pas de solution universelle.
Chez Alterfi, nous privilégions une lecture globale et stratégique du patrimoine, intégrant les dimensions juridiques, financières et humaines.
Notre approche repose sur trois principes constants :
rigueur, discrétion et maîtrise des conséquences à long terme.
Trois solutions immobilières encadrées
Alterfi intervient sur trois opérations, toutes signées devant notaire, qui permettent au propriétaire d’un bien situé en France, d’une valeur d’au moins 300 000 €, de mobiliser la valeur de ce bien sans recourir à un crédit.
La vente à réméré (vente avec faculté de rachat)
La vente à réméré, aussi appelée vente avec faculté de rachat, est une seule et même opération, prévue aux articles 1659 à 1673 du Code civil. Le propriétaire vend son bien à un investisseur entre 42 % et 60 % de sa valeur et conserve la faculté de le racheter au prix de vente, augmenté des frais et loyaux coûts, dans un délai de cinq ans au maximum. Il peut rester dans les lieux moyennant une indemnité d’occupation d’environ 10 % par an, payée d’avance et restituée au prorata en cas de rachat anticipé. Le rachat est une faculté, jamais une obligation : à défaut de rachat, l’acquéreur reste propriétaire, sans pénalité.
Notre accompagnement inclut :
- une évaluation rigoureuse et transparente du bien,
- une structuration juridique sécurisée, avec le notaire,
- un suivi dans la durée afin de préparer le rachat.
Le portage immobilier
Chez Alterfi, le portage immobilier suit le même modèle que la vente à réméré : même prix de vente, même prix de rachat, mêmes frais et même durée de cinq ans au maximum. La différence tient surtout au vocabulaire et à l’usage du terme : il désigne la même vente temporaire assortie d’un droit de rachat.
Alterfi assure :
- un cadre contractuel clair,
- une gestion maîtrisée de l’opération,
- un accompagnement attentif jusqu’à l’issue du projet.
La vente avec complément de prix
La vente avec complément de prix est une vente définitive. Le propriétaire vend son bien à un investisseur, perçoit un premier prix à la signature chez le notaire, puis un complément lorsque le bien est revendu à un tiers, revente qu’il conduit lui-même. Le complément correspond au prix de revente moins le prix d’achat, déduction faite des frais d’acte liés au complément. La durée est renouvelable par protocole avec l’investisseur, dans la limite de cinq ans ; sans revente à l’échéance, aucun complément n’est dû et l’opération est soldée.
Le vendeur ne récupère pas le bien, mais il en récupère la valeur, sans subir la contrainte d’une vente précipitée.
Une relation fondée sur la clarté et la confiance
Transparence absolue
Chaque étape, chaque clause et chaque implication financière sont expliquées avec précision.
Chez Alterfi, aucune zone grise, aucun frais dissimulé, aucun engagement précipité.
Expertise reconnue
Nos équipes maîtrisent les montages immobiliers complexes et travaillent en lien étroit avec les acteurs juridiques et financiers nécessaires à la sécurisation des opérations. Cette expertise permet d’anticiper les risques et de préserver l’équilibre patrimonial de nos clients.
Accompagnement sur mesure
Nous prenons le temps d’écouter, d’analyser et de conseiller.
Chaque projet fait l’objet d’une étude individualisée, adaptée à la situation personnelle, familiale et professionnelle du propriétaire.
Discrétion et respect
Les situations que nous accompagnons sont parfois sensibles. La confidentialité, la réserve et le respect de la vie privée sont des engagements non négociables.
Une structure solide, une marque identifiée
Alterfi est une marque déposée, exploitée par ALTERFIDUCIE, société titulaire de la carte professionnelle immobilière.
Cette structure permet d’allier :
- solidité institutionnelle,
- rigueur dans le traitement des dossiers,
- agilité et proximité dans l’accompagnement.
Notre engagement
Au-delà d’une solution technique, nous nous engageons à offrir un cadre sécurisé pour décider sereinement.
Notre objectif est de permettre à nos clients de :
- mobiliser leur patrimoine sans précipitation,
- préserver, lorsque cela est possible, la détention ou la récupération du bien,
- traverser une période délicate avec clarté et contrôle.