Foire aux questions : le réméré en toute transparence
Vous envisagez d’investir en réméré ou vous vous interrogez sur son fonctionnement ?
Cette FAQ regroupe les questions les plus fréquentes que nos investisseurs nous posent, avec des réponses claires, pédagogiques et honnêtes.
Combien peut rapporter une opération de réméré ?
Une opération bien sélectionnée peut générer entre 8 % et 12 % de rendement annuel, net de frais. Le gain dépend de plusieurs facteurs :
le niveau de décote à l’achat,
la durée de l’occupation,
les modalités de rachat prévues au contrat.
Quels sont les risques d’un investissement en réméré ?
Comme tout investissement, le réméré comporte un risque de marché et un risque juridique. Cependant, la structuration permet de :
être propriétaire du bien dès l’acte notarié,
disposer d’un bien vide de locataire,
sécuriser l’opération par une clause de rachat encadrée.
Que se passe-t-il si le vendeur ne rachète pas le bien ?
Trois cas :
1. Le vendeur rachète dans le délai prévu → sortie à la valeur convenue.
2. Le vendeur revend à un tiers → vous percevez le montant convenu.
3. Aucun rachat n’a lieu → vous restez plein propriétaire du bien.
Dans tous les cas, le bien est acquis à prix décoté, sans mauvaise surprise.
Combien de temps dure une opération ?
La durée moyenne est de 18 à 24 mois, selon les clauses définies dans le contrat.
Le délai maximum prévu par la loi est de 5 ans. Dans les faits, 80 % des opérations sont closes en moins de 2 ans.
Qui paie quoi dans une opération de réméré ?
Les honoraires, frais de notaire et indemnités d’occupation sont payés par le vendeur dès l’origine. L’investisseur achète net de tous frais, sauf frais d’acquisition classiques.
Un tableau de répartition est établi dès la simulation pour chaque dossier.
Puis-je visiter les biens ? Choisir les zones ?
Oui. Chaque investisseur peut :
choisir les opérations qu’il souhaite financer,
demander à visiter le bien,
fixer ses propres critères (emplacement, montant, durée…).
Alterfi vous propose uniquement des opérations qui correspondent à vos préférences.
Le réméré est-il légal ? Encadré par un texte de loi ?
Oui. La vente à réméré est prévue à l’article 1659 du Code civil.
C’est une vente avec faculté de rachat strictement encadrée, validée par acte notarié, et utilisée dans le cadre de situations urgentes (dettes, saisies, succession…).